• יועצים, מתכננים ואנשי מקצוע נדרשים לבניה.

  • בחירת מתכנן וההבדל בין אדריכל למהנדס.

  • היקף השירותים שאסור לוותר עליהם.

  • פיקוח צמוד/עליון וחשיבות מינוי מנהל פרויקט.

מהם יועצים, מתכננים? רשימת יועצים ואנשי מקצוע נדרשים

  1. עורך בקשה ראשי

    המתכנן הראשי והחשוב מכולם. אחראי ואמון על תכנון הבית ומרכז תחתיו את כל שאר היועצים ואנשי המקצוע הנדרשים לתכנון ובניית מבנה. יכול להיות ע"פ חוק אדריכל, הנדסאי אדריכלות, מהנדס או הנדסאי בניין.

  2. מתכנן שלד (קונסטרוקטור)

    אחראי לתכנון שלד המבנה, קובע את סוגי הבטון והברזלים, עובי תקרות ורצפות, חישוב סטטי וקונסטרוקציית המבנה, מיקום עמודים וכו'.

  3. מודד מוסמך

    מכין ועורך מדידה טופוגרפית לשטח המגרש. המדידה כוללת גבהים, מיקום שער כניסה רגלי למגרש, שער כניסה לרכב, פילרים, כיוון צפון ורוחות השמיים, גובה קומת הכניסה למבנה (0.00) עצים, שוחות ביוב ואלמנטים קיימים (במידה ויש), גבולות מגרש וקווי בניין – ע"פ תב"ע החלה במקום. על רקע מדידה זו מבצע עורך הבקשה הראשי את תכנון הבית וללא מדידה זו (ממוחשבת) לא ניתן להתחיל לתכנן.

רק כאשר בידי המתכנן: פרוגרמה, מפת מדידה טופוגרפית, תמונות מהשטח ותקנון התב"ע ניתן להתחיל לתכנן את הבית ולערוך סקיצות.

  1. יועץ אינסטלציה
    בד"כ מהנדס. אחראי לתכנון קווי ניקוז מים אפורים ושפכים מן הבניין דרך שוחות ביוב בתוך המגרש  – ולהוציאם אל השוחה העירונית המרכזית. רוב המועצות והעיריות מתנות את מתן היתר הבנייה בצירוף נספח סניטרי המוכן ע"י יועץ האינסטלציה.

  2. יועץ בטיחות/כיבוי אש
    אחראי להכין נספח בטיחות הכולל הנחיות לביצוע (גדרות, מעקות, חומרים מונעי החלקה) בתכנון בריכות שחייה – במידה ויש. אחראי להכין נספח לכיבוי אש הכולל מיקום גלאים, מטפים, מתזים (ספרינקלרים) וכו.

  3. מעבדה לבדיקת בטונים
    מעבדה זו מבצעת סדרת בדיקות כגון: תקינות הבטון היצוק, קווי אינסטלציה, חשמל וכו.

  4. דוח חקירת קרקע
    על מנת שמתכנן השלד ידע להתאים את סוג הביסוס, נדרש לבצע בדיקת קרקע ע"י קידוח נקודתי בגבולות המגרש וזיהוי סוג הקרקע. בדיקה נקודתית אחת יכולה לספק מידע למס' מגרשים ולעיתים מתאגדים כמה בעלי מגרשים ומשתתפים בעלות הבדיקה. אחת הבדיקות החשובות ביותר ויש מתכנני שלד שלא מוכנים לתכנן ללא ביצוע בדיקה זו.

  5. יועץ תאורה
    קובע ומאפיין את סוג ומספר גופי התאורה ע"פ גובה ונפח החלל. לא חובה ע"י הרשויות אך מומלץ.

  6. יועץ מיזוג אויר
    מתכנן את מיקום המזגנים וסוגם, מיקום תריסי מיזוג ופתחים לאוויר חוזר.

  7. יועץ אודיו/וידאו/בית חכם
    מתכנן את מיקום מערכות הסטריאו/וידאו בבית, אפיון הציוד וסוג המערכות. יצירת תרחישים לשליטה ב"בית חכם" שהחל פופולרי מאוד בשנים האחרונות. ניתן להתקין חיישני טמפ' ותנועה לשליטה במערכות מיזוג אויר ותאורה ולצפות בכל רגע בנתוני צריכת החשמל בבית (חסכון בחשמל).

בחירת מתכנן וההבדל בין אדריכל למהנדס

חשוב מאוד ואף חובה שלעורך הבקשה הראשי תהיה השכלה בארכיטקטורה (אדריכל, הנדסאי אדריכלות). אמנם ע"פ חוק גם מהנדס/הנדסאי בניין רשאי להתמנות בתור "עורך בקשה ראשי" אך איננו בעל השכלה מקיפה בתכנון אדריכלי. לדוגמא:

  1. אדריכל מתכנן ויטרינה ענקית האמורה להכניס אור לחלל הסלון, בחישוב הקונסטרוקציה אמור "ליפול" עמוד בדיוק באמצע החלון אז מה עושים? מזיזים את החלון או מפצלים אותו לשניים? מזיזים את העמוד?

  2. מתכנני שלד לא מומחים ב: תכנון אקלימי, תכנון רהיטים ומטבחים (חלק מהאדריכלים אף לא), עיצוב פנים וארגון חלל, ארגונומיה ונוחות משתמש וכו.

במסגרת כל תכנון מבנה, מווילה פרטית ועד אצטדיון חובה להשתמש בכל היועצים הנדרשים – בלי קיצורי דרך! אדריכל לתכנון אדריכלי, מהנדס בניין לתכנון שלד וכו… אתם תוכלו לייצג עצמכם בבית משפט בתיק מורכב ע"פ חוק אך מדוע שתרצו לעשות זאת? יש עורכי דין שזו מומחיותם.

כמו כן חשוב: ניסיון, יצירתיות, זמינות, שירות וקשר אישי, מהירות תגובה, זכייה בתחרויות ומעורבות בתערוכות בארץ ובעולם.

היקף השירותים שאסור לוותר עליהם

  1. הכנת פרוגרמה.

  2. סקיצות בדו ותלת ממד (רצוי ללא הגבלה במספרן).

  3. תכניות להיתר בנייה.

  4. תכניות עבודה: תכניות בנייה על בסיס ההיתר, תכנית העמדת רהוט, פיתוח השטח, חשמל ותקשורת, רשימת אלומיניום, עיצוב חזיתות המבנה (חומרי גמר, צבעים וגוונים). בפרויקט עיצוב פנים גם: פרטי רהוט ונגרות, תכניות תקרה ותאורה, בחירת רהוט, פריסות מקלחות ושירותים, תכנון מפורט למטבח ועוד…

  5. פיקוח עליון/ צמוד.

  6. הדמיות פוטו ריאליסטיות.

פיקוח צמוד/עליון וחשיבות מינוי מנהל פרויקט


פיקוח עליון

בקרה ווידוא שכל מה שתוכנן – יבוצע בפועל. הפיקוח העליון כולל מספר ביקורים בשלבים קריטיים בתהליך הבנייה (לפני יציקת רצפה, אישור מיקום פתחים במעטפת המבנה, סימון מחיצות פנימיות, סימון נק' חשמל, לפני יציקת תקרות וגמר פיקוח עליון).

פיקוח צמוד/ניהול פרויקט
הכנת אומדנים ולוחות זמנים לבנייה, ארגון הצעות מחיר ואנשי מקצוע, תיאום מול האדריכל, ביקור יומיומי/שבועי בשטח, מתן מענה מידי לקשיים המתגלים בשטח וגילוי טעויות וליקויים. פיקוח זה מתבצע לאורך מס' חודשים – עד לסיום הבנייה. למרות עלותו הגבוהה של שירות זה ניתן לחסוך עשרות ולעתים מאות אלפי שקלים.